Apie puslapį

  • Įvertinti šį puslapį:

pasyvus.namas.apieMalonu matyti Jus šiame internetiniame resurse! Puslapis skirtas skaitančiam, mąstančiam, analizuojančiam informaciją žmogui. Teksto mūsų puslapyje yra daugiau nei fotografijų ir tai padaryta dėl keletos veiksnių. Pirmiausia priežastis - puslapis orentuotas į žmogų ieškančio informacijos apie pasyvius namus lietuvių kalba. Jei būtų puslapyje trys meniu punktai - apie mus ( kur parašyta kokia nors banalybė apimtyje šešių sakinių vizija-misija-siekiai), kodėl mūsų puslapis ( vėl banalybių rinkinys apie nesibaigiantį norą padaryti visus laimingais) ir kontaktai - mes turėtumėme mokėti paieškų sistemoms pastoviai už puslapio buvimą matomose vietose pinigus. Kadangi projektas yra daugiau pagal posakį "iš įdėjos" tai tam tikrų minčių sudėliojimas ir straipsnių atsiradimas internetinėje erdvėje, pasidaro įdomus ir pačioms paieškos sistemoms ir jos mūsų puslapį "nenumeta" labai toli nuo skaitovo akių. Antra priežastis tokio informacijos kiekio raidžių pavidalų yra tame, kad vien tik nuotraukomis iliustruoti visą pasyvaus namo procesą techniškai labai sunku. Jei jau ryžtatės namo statybai ir norite suvokti apie šį netrumpą procesą skaityti reikės ir nemažai. Suprantam, kad dabar tai ne patsai populiariausias informacijos dėliojimo principas, nes vartotojas mėgsta daugiau nuotraukas, video, bet tik ne skaitovu būti. Trečias tekstinės dalies paskirtis yra žodžiu padrąsinti skaitovą ( jei jau toksai atsirastų) dėl pačio namo statybos.  Puslapio autoriui yra įdomiausia ne  jūsų statybos leidimas, bet galutinis rezultatas, kelio sąmoningumas. Kas turima omenyje?

pasyvaus.namo.sprendimaiSvarbiausia akcentuojame pradžią su klausimu - ar patsai užsakovas suvokia ką savo name nori realizuoti? Nėra pasyviame name klausimo - kas svarbiau langai, stogas, pamatas ar sienos. Tik bendra visuma duos tą rezultatą, kuris vadinasi pasyvus namas. Sukaupta šauni gerosios patirties bagažą, kuri jau pasitvirtinusi praktikoje. Tam, kad galima būtų susipažinti su mūsų požiūriu į statybos procesą pilna apimtimi ir yra skirta nemaža dalis visų aprašymų. Ką juose bus galima rasti? Sprendimų principus ir jų logiką, argumetaciją dėl pateiktos krypties. Bet tikslius namo konstruktyvo brėžinius, kurie gali atnešti daugiau žalos nei naudos, pas mus nerasite. Paskutinė pastaba yra ne komercinių žingsnių pasekmė su nuoroda į paslaugų sąvadą ir elektroninį paštą. Kaip iliustracija - montuojant plokštuminį pamatą reikia polistirolo, betono, armatūros ir panašių smulkmenų. Puslapyje nerasite detalios informacijos apie armavimo karkasą, betono markės ir kitas sudedamas dalis. Kiekvienas pasyvaus namo projektas yra labai individualus dėl geologijos, apkrovų ir panaudotų medžiagų. Jei jums tinka šio internetinio resurso aprašyti principai, tai dar ne faktas, kad viskas sutaps su jūsų būsimo namo projektu. Nekopijuokite savo statybose "aklai" visos informacijos pasklidusios interneto platybėse. Koksai būtų esminis patarimas pradžiai - namo projektavimui nepaskirsite deramo laiko ir biudžeto (o jisai turėtų sudaryti apie 5-6 % nuo namo preliminarios sąmatos) vien brangios medžiagos ir patyręs statybininkas nėra projekto sekmės kelias. Proceso eigoje neturite kvalifikuotų specialistų prižiūrinčių statybos eigą - kiekvieno statybininko suvokimas apie kokybę yra skirtingas ( geriausiu atveju), atsainus požiūris į procesą pasitaiko dažniau, bei piktybiškas darbuotojas jau vis retesnis, bet pasitaikantis atvėjis. Todėl arba turite labai gerai išmanyti ko norite detalėse (velnias slypi būtent ten) arba samdyti žmones su praktika. Užkirsti brokui kelią yra pigiau nei vėliau jį rasti bei atlikti korekcijas.  

Kuo mūsų kolektyvas gali būti naudingas pasyvaus namo projekte ?

pasyvaus.namo.grezinysSklypo įvertinimas be jokio suinteresuotimo pasyviam namui! Brokeris, turto sąvininkas visuomet girs savo prekę. Gali net susidaryti įspūdis, kad nieko geriau aplinkui nė su žiburiu dieną rast nepavyks. Mes vertinam krūvas praktinių aspektų busimose statybose bei gyvenimiška praktika leidžia įvertinti perspektyvą to sklypo be tos suinteresuotumo dalies, kuri ateina kartu su pardavėju. Viską žino tik Aukščiausiasis, bet mūsų sukauptas žinių bagažas leis jums vertinti būsimą namo vietą daug platesniame kontekste ir kiek kritiškiau. Žemė mūsuose turi tiek skirtingų atspalvių juridine prasme, kad net aukščiausi šalies pareigūnai "nepataiko" su tokiais pirkiniais. Nieko nuostabaus tame nėra.  Parkai, miškai, draustiniai, komercinės paskirties, namų valdos, žemės ukio paskirties ir kitokios paskirties žemių rūšys tiek apsunkina žmogaus "šaknų įleidimą" net ir savo prosenelių plotuose, kad pirmą kartą žmogui patikusi vieta gali kaip žuvies kaulas gerklėje įstrigti. Žemės namo statybai subtilybės galėtų būti viso portalo apimties leidinys. Tiek laiko šiai aktualijai paskirt neturim galimybės, bet labai aiškiai supantame koksai minų laukas yra Lietuvos žemės plotelis tam svajonių būstui. Žemės sklypo pasirinkimas yra labai svarbus ir atsakingas pradinis taškas visoje popierių virtinėje, kurios bus susietos su namo statybomis. Bus problemų su jau nupirktu žemės sklypu - statybo gali ir neprasidėti visai, arba popierių derinimas užims neplanuotus laikotarpius ir nervų lastelių praradimas kilogramais.

pasyvus.namas.techninis.projektavimas Techninis projektavimas arba galimybių studija pasyvaus namo projekte. Programa taip ir pavadinome - būk motyvuotas. Šiam klausimui dažnai užsakovas skiria nepelnytai mažai laiko, arba paieškos varianto kopijuojant to kas jau pastatyta kitur ar kiek panašiai lyginant su tuo kas planuojama. Atvirų forumų labai nemažai šiuo klausimu. Tai ir džiugina ir šiek tie baugina. Džiugesys yra tame, kad žmonių žingeidumas ir bandymas dalintis informacija tikrai yra pagirtinas ir sveikintinas. Kelią galima nueiti tik einant - kadaise pasakė išminčius. Bet tai ilgas kelias ir jame baugumas yra tame, kad informacijos gausoje labai sunku atsirinkti kas teisinga, o kas yra klaidos (kurias vieni nuo kitų kopijuoja). Puslapio www.pasyvusnamas.info   kolektyvas nėra šventūjų rinkinys, bet pagrindines kopijuojamas klaidas ir netubulumus, per eilę metų atsijojęs kolektyvas.  Techninis projektavimas ir galimybių studija leis su praktikais ( mes čia apie save turėjome omenyje) priimti greitesnius ir optimalesnius (optimalus šiuo atveju - ekonomiškai pagrystas sprendimas) namo statybos pasirinkimo kryptis ir prieš architekto ir konstruktoriaus darbą jau pačiam užsakovui būti motyvuotam asmeniui nuosavo pasyvaus namo statybose. Patikėkite - tai ne toksai jau trumpas procesas ir pirmas namas gali būti su mažesniu kiekiu klaidų. Nebūtina statyti tuos klasikinius tris-keturi namus, kuomet vienas griauti, antras parduoti, o trečias jau skirtas uošvenei.... Gal žmonės ir yra pažangesni už kitą planetos gyvį, nes gali išsaugoti savo patirtis ir perduoti vieni kitiems. Mes tam pasiruošę!  

 pasyvus.namas.projektavimasPasyvaus namo architektūrinis projektas ir darbiniai brėžiniai (konstruktyvas) . " Tempiant gumą" galima būt išskaidyt viską į dvi pastraipas, bet per laiką ir iš to atsiradusį suvokimą ir architektūra ir konstruktyvas yra du viename reikalingi ir tampriai susiję projektai. Architektūra sprendžia ne tik namo energetinę klasę ir statinio išorės vaizdą, bet ir mases kitų dalykų, kurios reikalingos visiems pasyvaus namo privalumams įgyvendinti. Dalis problemų jau išspręsta technio projektavimo ir galimybių studijose, bet architektūra jau vizija dar detalesnę ir įgavusią aiškesnį vaizdą su matmenimis ir pjūviais. Konstruktyvą dažnai norima perkelti ant sąmatininkų ir statybinkų. Bet tai ir keistokas užsakovo noras taupyti ir labai neatsakingas požūris į visą statybos procesą. Kažkiek situaciją pradėjo keisti tas faktas, kad naujiems statiniams statybos leidimas išduodamas tik su konstruktyvu. Bet šią papildomą sąnaudų dalį retsykiais pabandoma "optimizuoti" sumažinant darbinių brėžinių kiekį paliekant tik pagrindinių mazgų atvaizduose. O kaip žinia velnias slypi detalėse, todėl ir jūsų bandymas gauti kaip galima greičiau statybos leidimą, o ten kaip nors ir kažikas paskaičiuos...Taip ir norisi išversti klasiko žodžius - manęs nereikia apgaudinėt, aš pats apsigaudinėju su džiaugsmu. Arba kita mintis - gerė konjaką, o taupė ant degtukų. Mūsuose leisti pinigus brangioms medžiagoms yra savaime suprantamas dalykas, nes čia gi aš sau viską perku ir pas mane bus geriau nei pas kaimyną, bet kad suprasti ar tai ne perteklinė išlaida, o gal ne vietoje sutaupyta, galima tik įvertinus viską sumoje ir turint darbinius brėžinius. Nors dar kartą pasikartojimas būtų toks, kad tiek galimybių studija, architektūrinis projektas ir darbiniai brėžiniai yra vientisas projektavimo etapas. Jau atliekant galimybių studiją yra technologo su konstruktoriumi bendros pastangos bandant įvertinti užsakovo poreikių bendrą vaizdą ir lūkesčių pagrystumą. Architekto ir konstruktoriaus darbas yra vienas kitą papildantys. Gražu, praktiška ir patikima suderinti ne taip jau viskas ir paprastai gaunas. Gražu , bet nepraktiška - dažniausiai pasitaikantys derinys. Gražu, praktiška - patikimas sprendimo realizavimas užaugina kaštus iki ne visai juokingų sumų. Jūs dar nepamiršot - mes kalbame visame puslapyje apie pasyvų namą, o jisai dar ir energetiškai efektyvus statinys ir čia prisideda dar papildomi niuansai, kurie susiję su detalėmis, kuriose galimybių klaidoms daugiau nei norėtusi. Kuo toliau į mišką - tuo riebesni partizanai. Arba kitais žodžiais kalbant - ne banalus šiltinimo medžiagos kiekis spręs jūsų būsto efektyvumą. Gilintis į šią temą būtina nuolatos. Suteikite mums galimybę jums padėti. Kodėl? Mums dar įdomu tai ką mes darom.  Jei atkreipsite dėmesį - puslapyje labai nemažai teksto. Jisai skirtas ir skaitovui ir paieškos sistemoms, kad jūs mus surastumėte. Mes nededam reklamos dideliais kiekiais į plačias internetines erdves. Padaryti gerai projektą užima laiko, masiškumas projektuose nedomina. Kiekvieną kartą norisi susidurti su kažkuo išskirtinio. Tikriausiai tai bus jūsų projektas... 

  • 1.pasyvus.namas.sklypas
  • 2.pasyvus.namas.plokstuminis.pamatas
  • 3.pasyvus.namas.plokstuminis.pamatas.armatura
  • 4.pasyvus.namas.blokeliai
  • 5.pasyvus.namas.poliai
  • 6.pasyvus.namas.muras
  • 7.pasyvus.namas.pirmas.aukstas
  • 8.pasyvus.namas.betoninis.ziedas

pasyvus.namas.statybos.vadybaPasyvaus namo projekto vadyba. Sutikti galima, kad Lietuvoje yra apie 3 milijonus puikių krepšinio trenerių ir panašiai tiek statybininkų....Bet jei tai pirmas jūsų namas ir visa patirtis statybos yra atsiradusi iš pažystamų, nuogirdų ir forumų internete mūsų pagelba jums bus tikrai pagal lietuvišką posakį - ne pro šalį! Kodėl tas posakis šiai pastraipai labiausiai tinka? Atsakymas labai paprastas. Statybos procesas, kuris užsakovą pasiekia panašus į kairėje atvaizduotą buldozerį. Technika gera, efektyvumas lik ir didelis, bet kažkas šį monstrą turi valdyti. Priešingu atveju galima ne tik pastatyti pasyvų namą, bet ir turėt mases bereikalingų išlaidų, gaišaties laike, barnių su statybininkais ir aibes kitų nesusipratimų procesuose. Statybininkas ir geras psichologas dabar pasidaręs. Mato šeimininkas su pasitikėjimu bežiūri į kiekvieną bedirbantį, bet nesuprantą kas vyksta - ir kaina kyla ir kokybė prastėja ir ne viskas nuo statybos priežiūros tik priklauso. Projekto vadyba ir statybos priežiūra ne tos pačios sampratos ir jas labai norėtusi atskirti. Mūsų nuomone, projekto vadybininkas atsako už sklandžią proceso eigą, o tai labai nemažas ir rimtas kokybiškos statybos elementas. Statybos techninė priežiūrą - asmenys pasirašantys už darbų atlikimo kokybę ir atitikimą statybos reglamento nuostatoms. Bet ar viskas vyksta sklandžiai pasyvaus namo statybos aikštelėje - tai ne statybos priežiūros (dažniausiai) kompetencijos ribos. Iš praktikos yra tekę pastebėti ne kartą, kad net jei ir statybininkas atlieka 15 metų tam tikrus darbus (pavadinkime tai statybininko specializacija), tai dar ne faktas, jok jisai yra pagalvojęs arba užsidavęs klausimu - ką aš darau? Savo žinių tobulinimu užsiima ne tokia jau didelė statybos sektoriuje dirbančių žmonių. Todėl pasyvaus namo vadybininkui tenka ne tokia jau ir lengva užduotis atrenkant jūsų objekte būsimus darbuotojus, sudarant bendradarbiavimo sutartis, stebint proceso eigą ir masės tų didelių rūpesčių su kuriomis ne kiekvienas užsakovas sugeba laiku ir tinkamai susidoroti. Gerai suderintas statybų procesas ir gebėjimas tinkamai parinkti medžiagas, transporto kaštus ir sukuria tas finansines žirkles kurių dėka jūs turite kvalifikuotą pagelbą statybų metu, kurių finansavimas atsiranda iš sutaupytų lėšų vykdant pačias pasyvaus namo statybas. Jei vyrauja rinkoje nuomonė apie tai, kad pasyvaus namo (A+) išlaidų dalis padidėja nežymiai palyginus su C energetine namo klase ( apie 15% ) , tai su tuo pabrangimu , tikėtina kaip su kainomis po euro įvedimo - teoriškai infliacijos Lietuvoje nėra vidurkyje didelės, o gyvenimo realijos rodo ką kitą. O štai turint pasyvaus namo vadybininką  jūs taupote ir laiką ir naudojatės specialistų-praktikų sukaupta patirtimi statant pirmą namą. Yra ir kitas variantas - į namo visus niuansus gilintis patiems. Taip, tai yra kelias ir ne tiek mažai žmonių juo eina mūsuose. Klausimas tik kiek tam turite savo laiko. Pasyvaus namo vadyba visuomet pasirengusi jūsų paslaugoms.   Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlių. Jums reikia įgalinti JavaScript, kad peržiūrėti jį.  arba tel. 8-686-50968 (nuo 9.00 iki 18.00) 

  • 1.pasyvus.namas.perdangos.plokstes
  • 2.pasyvus.namas.perdangos.laikiklis
  • 3.pasyvus.namas.muras.pastoliai
  • 4.pasyvus.namas.muro.darbai
  • 5.pasyvus.namas.antras.aukstas
  • 6.pasyvus.namas.stotas
  • 7.pasyvus.namas.stogo.siltinimas
  • 8.pasyvus.namas.muras.stogas

Paradoksas - kaip kinta namo reali energetinė klasė esant priklausomybei nuo svetimų pinigų. juokutis

  1. Jūsų būstas statomas su daliniu minimaliu įnašu banke 15% apimtyje. Keturių asmenų šeimai skiriam po 30-35 m2 bendro patalpų ploto, kas sudaro apie 120-140 m2 visos jūsų svajonės apimties.

2. Jūs galite būti vadybininku, meninku, mokytoju, programuotoju ar net statybininku (iterpkite savo specialybę pagal poreikį), bet namo statyba A+ klasės namas finišo tiesiojoje sudarys apie 1300-1400 eurų kvadratiniam metrui. Kalbam apie mūrą stovintį ant plokštuminio pamato - tokios komplektacijos dėžutę nori matyti pas save kas antras lietuvis tikrai. Jei jūs net statybininkas pajamas jūsų namo statyba jums negeneruos, todėl reikės samdyti žmones. Kas bando išrasti dviratį su namo sąmatomis pasyviam namui su 600-800 eurų  planuoja gyventi be apdailos viduje arba skaičiuoja tokias sąnaudas tik iki minėtos apdailos ir gerbuvio sutvarkymo. Klasikinis nudegimo statybose atvejis. Neplečiant sąmatinių temų tiesa yra tokia. Štai ir atsirado jūsų išlaidų dalis namo statybai - 200,000 eurų. Savarankiška dalis tokiam moliūgo nameliui iš jūsų asmeniniu santaupų turės sudaryti apie  30,000 eurų. Čia eina kalba apie namą, dar reikia turėti žemės lopelį. Manykime jisai jau yra pas Jus.  Jūsų paskola sudaro apie 170,000 eurų. Kas toliau ? Trečias punktas.

  • 1.pasyvus.namas.tinkuotas.fasadas
  • 2.pasyvus.namas.tinkuotas.fasadas
  • 3.pasyvus.namas.tinkuotas.fasadas
  • 4.pasyvus.namas.tinkuotas.fasadas

3. Bankas jus vertins savaip. Patikėkit, jisai ir patsai nežino kas bus po 15 metų rinkoje. Preliminariai jį domina, ar jūs galite mokėti einamuoju periodu ( 5-10 metų ) banko palūkanas. Per šiuos metus praktiškai palūkanos sudaro pagrindinę jūsų įmokų dalį. Netikite? Bankas tokią išklotinę pateiks tikėtina vėliau, pas mus iš idėjos jau dabar galite tai pamatyti. Skaičiuoklė yra nuorodoje - paskolos skaičiuoklė. Palūkanų normą veskite ne mažesnę nei 4%, o kredito laikotarpį apie 25 metus. Kodėl tokie skaičiai ir nesinorėtų plėstis. Jei nepatinka palūkanų ir kredito grąžinimo laikotarpiai - įveskite savuosius.

4. Skačiuoklė jums parodys, kad palūkanos per šiuos 25 metus vidurkyje sudarys apie 340 eurų per mėnesį. Ar šią sumą pinigais galima paversti į energiją? Kai stebite elektros skaitiklį ir jame per mėnesį sunaudotais kilovatais - jūs mokate eurus, vadinasi tokia prielaida galima. Todėl imkime pačią brangiausią energijos rušį - elektrą. 2016 balandžio mėnesiui kilovato kainą mes turime 0,13 euro centų ( šiek tiek suapvalinus ) . Vadinasi banko palūkanos pareikalaus per metus jūsų A+ klasės name 2615 kWh padaugintų iš 12 mėnesių. Turim 31380 kWh kuriuos padaliname iš svajonių kvadratų , kurie pas mus yra 140 dydžio. Opa, opapa augo žirnis ir pupa! 224 kWh turim kvadratiniam metrui per metus energijos poreikio banko palūkanoms dengti! O dar namas suvartos energijos šildymui, maisto gamybai.... Mūsų klimato juostoje tai bus ne vokiški 15 kWh, o visi 25-30 kWh i vieną kvadratinį metrą. Sumoje energijos poreikis yra A+ name su banko paskola apie 250 kWh į kvadratinį metrą per metus. Taip elementariai pergalvojus jūs turite energijos sąnaudas savo namui, pridėjus banko palūkanas ir pavertūs jas į kilovatus, prilygstančias ne A+, bet F ar G energetinę klasę.

Paskolos skaičiuoklė nekilnojamam turtui.

Eur
 

Išvada? Banko paskola yra didžiausias šalčio tiltelis jūsų projekte. Kuomet forumuose žmonės skaičiuoja šilumos laidumo koeficientus ir stengiasi sutaupyti centus ant mažareikšmių sprendimų gal ir nebelieka laiko pastebėti didesnių bėdų. O gaila. Nuosavas namas yra prabangos prekė. Šalyje,į kurią visi stengiasi lygiuotis ( Vokietija ), nekilnojamo turto sąvininkų yra tik 50%, o Lietuvoje 85%. Sėslus ir taupus tas Lietuvos pilietis - pagirtina, tik ši pagyra yra labai šaunu jei taupumas yra turtui pirkti, o ne banko palūkanoms mokėti. Pirkite bet kokią prekę jei ji jums reikalinga ir turite tam nuosavų lėšų. Jei šiam momentui neturite pakankamai santaupų visam namo projektui - skaidykite į dalis savo išlaidas. Pastatykite namą per 10-12 metų iš nuosavų lėšų ir tai bus geriau jūsų šeimos biudžetui nei per 2 metus skuba su banko paskola. Ketvirtį amžiaus turėsite įsipareigojimus, kurių gebėjimą vykdyti negalite įvertinti nei jūs nei bankas. Palūkanos bankui niekada neatpirks finansinės naudos naudos, kurią turėsite su pasyviu namu. Patsai skyrius, dėl finansinės naudos rašytas dar turint iliuzijų, kad mūsų klimato zonoje mes 15 kWh pasiekti galime su pasyviu namu. Stebint porą žiemų realios eksploatacijos padaryta išvada, kuri sutampa su skaičiais ir stebėjimais kolegų Švedijoje - atšiaurumo zonos.     

Būsime dėkingi, jei lankydamiesi mūsų puslapyje, vieną ar kitą reklaminį skelbimą atidarysite...geras

fb.like

Jei jums patinka mūsų puslapis, galite prisijungti sekti puslapio naujienas https://www.facebook.com/pasyvus.namas.info/ , bei iš anksto dėkingi už mygtuko "patinka" paspaudimą šio straipsnio pabaigoje. Gali būti, kad Jums susidarys jausmas, kad puslapis per daug užpildytas raidėmis ir jų yra daugiau nei nuotraukų. Nuotraukomis ne visuomet galima paaiškinti procesus, principus ar logiką to kas vyksta statybos aikštelėje. Gal ne pagrindinė esmė, bet puslapio autoriui labai svarbu - puslapis yra laisvas nuo noro patikti skaitovui ir rašoma tai kas monoma reikalingu pranešti be noro pataikauti komercijai ar trumpalaikiam mados klyksmui. www.pasyvusnamas.info - be pretendzijų į rimtą veidą . nigaliu

Jei turite klausimą dėl pasyvaus namo projektavimo, konstruktyvo ar namo statybos - Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlių. Jums reikia įgalinti JavaScript, kad peržiūrėti jį. .